英国留学生买房(年轻人的买房梦近了吗)
资讯
2023-11-03
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1. 英国留学生买房,年轻人的买房梦近了吗?
“脱欧”风险蔓延,英国不得不为自己提前准备“弹药”。财政大臣哈蒙德在新年预算中宣布,立即取消30万英镑以下的首套房印花税,将令95%的首套房买家受益。海外投资者蜂拥而至,房价自金融危机后连年上涨,印花税改革能否让那些买不起房的年轻人受益,还饱受质疑。
印花税改革
英国财政大臣哈蒙德周三发表了秋季预算演讲,包括明年英国政府的税收和开支计划,最亮眼的政策莫过于取消30万英镑以下的首套房印花税。
对于首次购房者,房价不超过30万英镑立即永久不用交印花税;高房价地区的50万英镑以下首套房,前30万英镑的印花税也免征。哈蒙德表示,削减印花税将令95%的首次购房者受益,其中80%可以不用缴纳任何印花税,目的是让下一代人的房屋保有率不再是“梦想”。
截止今年6月的前一年首套房平均印花税为3960英镑,等于11.7亿英镑财政收入。虽然英国政府对首套房买家减税,但二套或者投资房买家依然要交额外3%的印花税,这一政策在2015年的秋季预算案发布,由于这两年来给英国政府贡献了巨额财政收入,因此在今天的秋季预算案中依然被保留。
梅政府的印花税改革确实对首套房购买者有利,但受益程度赶不上已有物业的人。英国无党派预算责任办公室(OBR)甚至预计,印花税改革将从2018年起推高房价0.3%,因为首套房购买者会用省下的印花税缴纳更高昂的预定金。
英国财政部表示,印花税改革会立即在英格兰和北爱尔兰施行,在威尔士的生效期推迟到明年3月底,苏格兰地区不受影响。首套房购买者最高可节省5000英镑的印花税。
但英国最大在线投资平台和在线券商AJ Bell预计,印花税改革的利益在各个地区分布不均等。例如苏格兰北部的平均房价仅为12.5万英镑,刚过苏格兰地区印花税的门槛,当地平均印花税才11.82英镑。但伦敦的首套房购买者50万英镑房产可以减少5000英镑印花税。
英国华人房地产协会会长萧克表示,一直以来,伦敦政府的政策是吸引海外买家投资伦敦的商业地产,而对住宅炒房则开始有一些限制的趋势。比如从印花税来说,伦敦商业地产的印花税目前是5%,甚至略低;但是住宅的印花税是至少5%,高的有可能到15%。
伦敦的住宅市场和商业地产会呈现出完全不同的市场走势,海外投资者的动向是重要的原因之一:脱欧不确定性,英镑贬值为众多海外买家提供了投资伦敦房地产的好时机,而英国政府适时出台的税收政策则为市场分化奠定了基础。
2. 在英国买房出租靠谱吗?
在英国买房出租是一种常见的投资方式,但是否靠谱需要考虑多方面因素。
首先,需要考虑英国的房地产市场。英国的房地产市场相对稳定,但也存在波动,需要对市场趋势进行研究和分析。此外,不同城市和地区的房价差异很大,需要根据具体情况进行评估。
其次,需要考虑出租房产的法律和规定。在英国,出租房产需要遵守相关法律和规定,例如需要注册出租房产、遵守税收规定等。需要了解相关规定并遵守,否则可能会面临法律责任。
第三,需要考虑出租房产的管理和维护。出租房产需要定期维护和管理,包括维修、清洁、保险等方面。需要投入一定的时间和精力来管理和维护出租房产,以确保租客的舒适度和房产价值。
最后,需要考虑投资回报。出租房产可以带来一定的投资回报,但需要考虑投资成本和预期收益之间的平衡。需要进行充分的市场调研和风险评估,以确保投资回报的可持续性。
综上所述,在英国买房出租是一种可行的投资方式,但需要进行全面的市场调研和风险评估,以确保投资的可行性和回报率。
3. 海外房产怎么买?
您好,每个国家的购房流程略有不同,先分享一下英国购房流程。
1. 产权
中国的业主普遍拥有两种形式的产权,70年的租赁产权和50年的租赁产权(普遍集中在商用公寓)。
而英国的产权同样普遍拥有两种形式,永久产权和租赁产权。
永久产权顾名思义是指,不仅房屋,连同土地,都永远归属于业主所有。这种形式通常出现在一些,土地和房屋都不再需要分割的楼盘形式上。例如独栋别墅,联排别墅等,各种别墅类形式。
另外一种租赁产权,形式就体现在英国几乎所有的公寓楼单元上,和中国很相似,不同的是时间要长得多。英国一般为(125年-999年)为一个期限。最常见的年份有125年、175年、250年、999年这四种。
而且无论是永久产权还是租赁产权,最终都会登记在英国土地管理局(类似于中国房产交易中心)HM Land Registry,登记完成后拥有英国政府承认的法律所有权,并且不颁发实物产证,也彻底实现了无纸化。
无论是英国籍还是外籍人士,都可以缴纳3英镑自由查询到任意一个地址的业主归属,所以这也是为什么说英国的房屋产权是公开、透明的。
2. 交易方式
在中国,交易通常就是直接冲到开发商售楼处,或者中介这里,签订合约,支付订金,客户可能觉得习惯了没有什么风险,的确房企卷钱跑路的概率也不高。
但在英国,这方面的交易方式就更为科学和规范。在英国最显著的特点就是,房屋的交易都是由双方律师见证并协助完成。一个法律权威的第三方参与,也大大地降低了房屋交易合同不诚信和违约的概率。
买家可以自行聘请买方律师,卖家同样有卖方律师。双方律师负责代表买房和卖方交换合同,并交换房款。
值得注意的是,在预定房屋成功后,买家的房款都会交到律师事务所的安全账户,律师在审核合同无误后才会去交换合同。
这让买家的资金也安全不少,而且英国有合规资质的律师事务所同样可以在政府的律师协会网站进行查询公示,非常透明。
英国律师协会网站:
http://solicitors.lawsociety.org.uk/
3. 交房标准
在中国房屋交房基本就是毛坯房,并且购买的面积会除去公摊,因此公寓实际面积普遍在购买面积的70%左右。
而在英国交房基本为精装修,带厨卫家电交房,通常购买客厅和卧室的家具就可以立即入住。
并且交房使用面积就是购买面积,英国俗称Carpet Area, 也就是地毯能铺到的面积,不计算公摊,有些还赠送阳台。
4. 购房和持有费用
在英国购房和持有的费用还是很清晰的。
购房阶段主要为:房款本身、律师费、印花税、土地注册费等。
持有阶段主要为:地租、物业管理费、租赁管理费和个人所得税等。
律师费的话根据购房的城市和所购房产的价值,一般在1000-2000英镑。
印花税分为普通住宅和商业公寓两种,商业公寓费率相对优惠一些。
普通住宅印花税表如下:
0英镑到125000 英镑----3%
125001英镑到250000英镑-----5%
250001英镑到925000英镑----8%
925000英镑到1500000英镑----13%
1500000英镑以上----15%
值得注意的是,这里所说的价格都是阶梯价格,房产的总价会分成相应的区间段,来分别计提印花税。
地租和物业管理费用都比较低廉,地租一般根据房子大小在200-700英镑/年;物业管理费同样根据不同城市不同项目在1.5-5.5英镑/英尺/年来计算。
如果房子用来出租的话,租金部分的个人所得税,相信绝大部分的业主是支付20%的税费,只有极少数土豪业主的税率会超过20%。根据买家不同的国籍还有相应的免税政策。
文章来源 北纬客-海外房产宝典 公众号,请勿转载
4. 曾花22万买下英国豪宅?
范志毅当年花重金在英国购买的房子到现在增值了大概七八倍,已成千万级豪宅。但如果这笔钱当时在北京买点房,24年后的今天增值倍数只会让人无比眼红。
熟悉中国男足的球迷对“范大将军”应该都不会陌生,上世纪末中国男足能在亚洲小有名头,范志毅也算功劳不小,绝对的国家队核心。
1998年,范志毅留洋加盟英格兰甲级联赛队伍水晶宫,随后在伦敦花重金(22万英镑)买了一套房。
时隔24年,在中国房地产飞速发展的这段时间里,范志毅当时在英国买的房增值了多少?对比国内又如何?我们今天一探究竟。
亚洲足球先生——范志毅范志毅1969年出生于上海,父母都是专业运动员。其10岁开始足球专业训练,18岁加入上海足球队。
1995年,范志毅以15个进球高居甲A联赛射手榜榜首,且带领申花提前两轮夺冠;1996年以9个进球位居射手榜第二,带领申花夺得联赛亚军。(这两个赛季蝉联中国足球先生荣誉)
1998年1月和3月,范志毅先后去英超联赛的南安普顿和热刺试训,但均落选;1998年8月,范志毅和孙继海共同转会至英甲联赛球队水晶宫,两人转会费为100万英镑。
范志毅那个时候去留洋踢球表现不俗,加盟水晶宫的第一个赛季就当选最佳球员称号,还做过一段时间的队长,也被水晶宫认为是队史最成功的的外援之一。
据说2001年利物浦跟纽卡斯尔足球俱乐部想引进范志毅,但对其提出了需要限制国家队时间的要求,双方最终不欢而散。
2001年,范志毅帮助中国男足提前两轮就获得世界杯入场券,再加之海外联赛的不俗表现,最终当选亚洲足球先生。(中国第一位获得亚洲足球先生的运动员)
1992年中国男足获得亚洲杯季军,1994年亚运会银牌,1998年亚运会铜牌,2000年亚洲杯殿军,范志毅都是球队的主力核心。
2002-03赛季,在英乙踢球的范志毅在球队冲甲成功后选择离开,随后加盟了香港彭马流浪队;2004年范志毅加盟珠海中邦队,且助力球队冲超成功;2006年,和中邦闹出不合的范志毅最终选择退役,结束足球职业生涯。
留洋期间重金买房,二十余年增值大概8倍1998年范志毅前往水晶宫俱乐部踢球时,由于合约一签三年,再加之拖家带口老住酒店也不方便,随即考虑租一套房子。
后来球队领导得知范志毅想租房,便告诉他在伦敦买房要比租房更划算。听了领导建议的范志毅随后在伦敦找了一套价值22万英镑的房子,以分期的形式买了下来。(刚去水晶宫的时候,范志毅税前年薪大概就20万英镑左右)
按照当时的汇率来算,22万英镑折合人民币286万,哪怕放到今天也算是一笔巨款了。
买房等同于投资,这是近二十年中国老百姓讨论最多的话题之一。那范志毅当时22万英镑的房子,时隔24年到底增值了多少呢?
按照数据显示,从1998年到2022年,伦敦整体房价的增幅大概在700%左右。再考虑房子的位置,户型等等原因,范志毅当时购买的房子在24年的时间里,增幅大概在800%左右,也就是170万英镑左右。
以目前最新的汇率计算,170万英镑约等于1360万人民币。
当时跟范志毅一同加盟水晶宫的孙继海其实后来也在英国买了一套房,对比范志毅的甚至更豪华。
他俩1998年一起去往水晶宫,但年轻的孙继海未能完全适应,待了不到一年就回国。2002年孙继海再次留洋加盟曼城俱乐部,不仅助力球队第二年冲超成功,自己也逐步坐稳了球队主力的位置。
孙继海不仅是后来第一位在英超取得进球的中国球员,甚至在2015年还入选了英格兰足球名人堂,妥妥的曼城名宿。
在曼城踢球时期,他在曼彻斯特市买了一栋叠拼别墅,据说还靠近富人区,花费了足足48万英镑。
如果范志毅当年在北京买房,增值程度绝对亮眼虽然范志毅当时22万英镑买的房子放到现在也能翻个七八倍,但如果考虑通货膨胀及货币贬值等各种原因,其实净赚程度没有想象中那么夸张。
但如果当时的22万英镑拿到国内买房,那赚的可就多了去了。
当时22万英镑折合人民币286万左右,而北京的房价1998年大概是2000元-2500元左右。
我们取个中间数2250元,那286万人民币在当时就能购买1271平米的房子,且位置地段都差不了。
而这种位置地段都差不了的房子,放到2022年的北京,均价基本都在8万-10万左右(都没敢考虑最核心区)。
同样取个中间数9万,那意味着如果当时范志毅的钱放在北京买房,那到现在可以翻足足40倍。286万翻40倍,就是114400000元。
注:这一段纯属图个乐,毕竟哪有那么多如果的事。
结语要论中国运动员海外买房子,还是姚明当年在美国买的最壕。
姚明在2007年于得克萨斯州买下了一套占地约1100平米的豪宅,当时的预估房价就是315万美元。
5. 英国买房如何算首套?
印花税,律师费,房费,地租,物业费,房屋保险
6. 英国买房的费用?
在英国购买房产阶段,会产生下列税费:
印花税 Stamp Duty Land Tax
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。这是购买房产时的最主要税费。
英国财政部2016年4月1日后执行的的最新税率如下:
下面小编以购买一套价值27.5万英镑的住宅为例,利用以上税率算法为您展示首套房买家与额外住宅的购房者需缴纳印花税的区别:
对于首次在英购买住宅的买家,按目前税率需缴纳印花税3,750英镑。计算方式如下:
£125,000 * 0%= £0
£125,000 *2%=£2,500
£25,000 *5% = £1,250
总计= £3,750
如果这是买家的第二套房产或者是一套出租房产,那么增加了额外的3%印花税之后,其应缴税额为:
£125,000 * 3% = £3,750
£125,000 *5% = £6,250
£25,000 *8% = £2,000
总计= £12,000
增值税 VAT
增值税是指对纳税人提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。
在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。
律师费 Solicitor / Conveyancing fees
在英国购买房产,必须通过律师进行严谨的法律文件审查,才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏,确保产权完整,避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例,房产交易的律师费约为2000-3000英镑。
房产价值评估费 Valuation / Survey fees
根据具体情况,购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国,房地产的价值评估,必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行,通常有三个等级的价值评估,费用根据等级不同,从300-1000英镑不等。
基本评估(Basic Valuation)通常由按揭贷款银行委托进行,部分贷款银行减免这部分费用,但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的评估级别最低,费用最低,但是,购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。
买房委托评估(Homebuyers Survey / Report)除了包括基本评估的内容外,还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的,内容并不全面,仍然可能遗漏房产的一些问题。
全面结构调查(Full Structural Survey)属于最高级别的全面价值评估,内容包括房产的结构、装修等问题,同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损,购买者有权按照法律程序索赔。
银行按揭费 Mortgage Arrangement / Application Fee
如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款,通常需要向银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同,费用不等。通常在300-2000英镑。大部分银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中,分期偿付。
房产登记费 Land Registry Fees
购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同,约为房价的0.05%-0.1%。由于房产登记环节是由购房者律师进行的,因此这部分费用将由律师代收。
到这里,在英房产购买阶段所涉及到的税费就结束了。
7. 读一个世界200左右的学校有必要吗?
世界排名200左右的学校还是可以读的。
当然,如果仅仅是从排名来说,如果你能上清华、北大、复旦、上海交大、浙大、中科大、南京大学、香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港城市大学、香港理工大学、台湾大学这几所学校的话,不去英国世界排名200左右的大学留学也行,因为这些学校的排名在2021年的QS世界大学排名中都在世界排名125之前。
如果抛开排名的因素,英国排在世界Top200的学校还是值得读的。
我们经常看到有人将出国留学与买房作对比,不知道选哪个,其实出国留学就像在买房,国外大学就像你的第二套房,你可以选择买,也可以选择不买,买了你不知道能升值多少,可能还要承担贬值的风险,但是不买你又心心念念。
对于当代很多人来说,大部分还是希望自己有两套房子的。第一套自用,不属于财富范畴,不到万不得已不会将自己住的房子抵押出去;第二套作为固定资产用于投资,有第二套房的人往往比只有一套刚需房的人更加有底气,因为这能算作财富的范畴,必要时这套房子可以通过销售、租赁、抵押的方式换取更多的现金,而不至于像刚需房的人卖了房就要面临租房的窘境,第二套房能给人带来更多安全感和底气。
如此类比,国内本科院校属于刚需房,在国内上完大学也能自己挣钱养活自己,别管挣多挣少;在国外大学读硕士则属于购买第二套房,选对地理位置、城市、房型,前期投入一定的资金,后期很大程度上能收回成本实现财富增长,至少也不会亏本。
因此,留学是一个谨慎的事情,并不是所有人都适合留学,留学就像中高风险型投资,虽然稳健但是也存在一定的风险。那些没有理财意识的人,见到一点好处就死命往里砸钱的人,看准时机优柔寡断不出手的人,没有太多积蓄却愿意全部往里投钱的人,都不适合购买中高风险的投资。因为一旦出现亏损或者与预期产生偏差,这些人的心理防线就容易崩溃。
如果只从排名来说,今年在QS世界大学中排名第157位的密歇根州立大学也可以与排名200的英国大学媲美。
密歇根州立大学尤以教育类专业出名。其教育学院可以说是全美最好的教育学院之一,其下众多专业在全美名列前茅,尤其是中等教育和初级教育更是多年蝉联全美第一。
同时,密歇根州立大学也是TSC赴美汉语教师培养计划的合作学校。TSC学员以留学生的身份前往密歇根州立大学就读教育学硕士学位课程和教师资格证课程,同时在学校的安排下到附近的学区实习教汉语,毕业后既可获得密歇根州立大学硕士学位证,也可获得密歇根州教师资格证。
TSC学员在密歇根州立大学修读硕士课程,享受州内学费标准,两年仅需要2.1万美元,去学区实习教汉语还可获得3万美元的奖学金补助。赴美留学相当于只需要支付在美国生活的费用即可。
毕业后的TSC学员,80%以上选择了留美执教并获得了H1-B签证,剩下的学员回国任职于国际学校、培训机构、教育机构、政府机构等,也有少部分学员前往中国香港、澳门、英国、加拿大等地区和国家求职。
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1. 英国留学生买房,年轻人的买房梦近了吗?
“脱欧”风险蔓延,英国不得不为自己提前准备“弹药”。财政大臣哈蒙德在新年预算中宣布,立即取消30万英镑以下的首套房印花税,将令95%的首套房买家受益。海外投资者蜂拥而至,房价自金融危机后连年上涨,印花税改革能否让那些买不起房的年轻人受益,还饱受质疑。
印花税改革
英国财政大臣哈蒙德周三发表了秋季预算演讲,包括明年英国政府的税收和开支计划,最亮眼的政策莫过于取消30万英镑以下的首套房印花税。
对于首次购房者,房价不超过30万英镑立即永久不用交印花税;高房价地区的50万英镑以下首套房,前30万英镑的印花税也免征。哈蒙德表示,削减印花税将令95%的首次购房者受益,其中80%可以不用缴纳任何印花税,目的是让下一代人的房屋保有率不再是“梦想”。
截止今年6月的前一年首套房平均印花税为3960英镑,等于11.7亿英镑财政收入。虽然英国政府对首套房买家减税,但二套或者投资房买家依然要交额外3%的印花税,这一政策在2015年的秋季预算案发布,由于这两年来给英国政府贡献了巨额财政收入,因此在今天的秋季预算案中依然被保留。
梅政府的印花税改革确实对首套房购买者有利,但受益程度赶不上已有物业的人。英国无党派预算责任办公室(OBR)甚至预计,印花税改革将从2018年起推高房价0.3%,因为首套房购买者会用省下的印花税缴纳更高昂的预定金。
英国财政部表示,印花税改革会立即在英格兰和北爱尔兰施行,在威尔士的生效期推迟到明年3月底,苏格兰地区不受影响。首套房购买者最高可节省5000英镑的印花税。
但英国最大在线投资平台和在线券商AJ Bell预计,印花税改革的利益在各个地区分布不均等。例如苏格兰北部的平均房价仅为12.5万英镑,刚过苏格兰地区印花税的门槛,当地平均印花税才11.82英镑。但伦敦的首套房购买者50万英镑房产可以减少5000英镑印花税。
英国华人房地产协会会长萧克表示,一直以来,伦敦政府的政策是吸引海外买家投资伦敦的商业地产,而对住宅炒房则开始有一些限制的趋势。比如从印花税来说,伦敦商业地产的印花税目前是5%,甚至略低;但是住宅的印花税是至少5%,高的有可能到15%。
伦敦的住宅市场和商业地产会呈现出完全不同的市场走势,海外投资者的动向是重要的原因之一:脱欧不确定性,英镑贬值为众多海外买家提供了投资伦敦房地产的好时机,而英国政府适时出台的税收政策则为市场分化奠定了基础。
2. 在英国买房出租靠谱吗?
在英国买房出租是一种常见的投资方式,但是否靠谱需要考虑多方面因素。
首先,需要考虑英国的房地产市场。英国的房地产市场相对稳定,但也存在波动,需要对市场趋势进行研究和分析。此外,不同城市和地区的房价差异很大,需要根据具体情况进行评估。
其次,需要考虑出租房产的法律和规定。在英国,出租房产需要遵守相关法律和规定,例如需要注册出租房产、遵守税收规定等。需要了解相关规定并遵守,否则可能会面临法律责任。
第三,需要考虑出租房产的管理和维护。出租房产需要定期维护和管理,包括维修、清洁、保险等方面。需要投入一定的时间和精力来管理和维护出租房产,以确保租客的舒适度和房产价值。
最后,需要考虑投资回报。出租房产可以带来一定的投资回报,但需要考虑投资成本和预期收益之间的平衡。需要进行充分的市场调研和风险评估,以确保投资回报的可持续性。
综上所述,在英国买房出租是一种可行的投资方式,但需要进行全面的市场调研和风险评估,以确保投资的可行性和回报率。
3. 海外房产怎么买?
您好,每个国家的购房流程略有不同,先分享一下英国购房流程。
1. 产权
中国的业主普遍拥有两种形式的产权,70年的租赁产权和50年的租赁产权(普遍集中在商用公寓)。
而英国的产权同样普遍拥有两种形式,永久产权和租赁产权。
永久产权顾名思义是指,不仅房屋,连同土地,都永远归属于业主所有。这种形式通常出现在一些,土地和房屋都不再需要分割的楼盘形式上。例如独栋别墅,联排别墅等,各种别墅类形式。
另外一种租赁产权,形式就体现在英国几乎所有的公寓楼单元上,和中国很相似,不同的是时间要长得多。英国一般为(125年-999年)为一个期限。最常见的年份有125年、175年、250年、999年这四种。
而且无论是永久产权还是租赁产权,最终都会登记在英国土地管理局(类似于中国房产交易中心)HM Land Registry,登记完成后拥有英国政府承认的法律所有权,并且不颁发实物产证,也彻底实现了无纸化。
无论是英国籍还是外籍人士,都可以缴纳3英镑自由查询到任意一个地址的业主归属,所以这也是为什么说英国的房屋产权是公开、透明的。
2. 交易方式
在中国,交易通常就是直接冲到开发商售楼处,或者中介这里,签订合约,支付订金,客户可能觉得习惯了没有什么风险,的确房企卷钱跑路的概率也不高。
但在英国,这方面的交易方式就更为科学和规范。在英国最显著的特点就是,房屋的交易都是由双方律师见证并协助完成。一个法律权威的第三方参与,也大大地降低了房屋交易合同不诚信和违约的概率。
买家可以自行聘请买方律师,卖家同样有卖方律师。双方律师负责代表买房和卖方交换合同,并交换房款。
值得注意的是,在预定房屋成功后,买家的房款都会交到律师事务所的安全账户,律师在审核合同无误后才会去交换合同。
这让买家的资金也安全不少,而且英国有合规资质的律师事务所同样可以在政府的律师协会网站进行查询公示,非常透明。
英国律师协会网站:
http://solicitors.lawsociety.org.uk/
3. 交房标准
在中国房屋交房基本就是毛坯房,并且购买的面积会除去公摊,因此公寓实际面积普遍在购买面积的70%左右。
而在英国交房基本为精装修,带厨卫家电交房,通常购买客厅和卧室的家具就可以立即入住。
并且交房使用面积就是购买面积,英国俗称Carpet Area, 也就是地毯能铺到的面积,不计算公摊,有些还赠送阳台。
4. 购房和持有费用
在英国购房和持有的费用还是很清晰的。
购房阶段主要为:房款本身、律师费、印花税、土地注册费等。
持有阶段主要为:地租、物业管理费、租赁管理费和个人所得税等。
律师费的话根据购房的城市和所购房产的价值,一般在1000-2000英镑。
印花税分为普通住宅和商业公寓两种,商业公寓费率相对优惠一些。
普通住宅印花税表如下:
0英镑到125000 英镑----3%
125001英镑到250000英镑-----5%
250001英镑到925000英镑----8%
925000英镑到1500000英镑----13%
1500000英镑以上----15%
值得注意的是,这里所说的价格都是阶梯价格,房产的总价会分成相应的区间段,来分别计提印花税。
地租和物业管理费用都比较低廉,地租一般根据房子大小在200-700英镑/年;物业管理费同样根据不同城市不同项目在1.5-5.5英镑/英尺/年来计算。
如果房子用来出租的话,租金部分的个人所得税,相信绝大部分的业主是支付20%的税费,只有极少数土豪业主的税率会超过20%。根据买家不同的国籍还有相应的免税政策。
文章来源 北纬客-海外房产宝典 公众号,请勿转载
4. 曾花22万买下英国豪宅?
范志毅当年花重金在英国购买的房子到现在增值了大概七八倍,已成千万级豪宅。但如果这笔钱当时在北京买点房,24年后的今天增值倍数只会让人无比眼红。
熟悉中国男足的球迷对“范大将军”应该都不会陌生,上世纪末中国男足能在亚洲小有名头,范志毅也算功劳不小,绝对的国家队核心。
1998年,范志毅留洋加盟英格兰甲级联赛队伍水晶宫,随后在伦敦花重金(22万英镑)买了一套房。
时隔24年,在中国房地产飞速发展的这段时间里,范志毅当时在英国买的房增值了多少?对比国内又如何?我们今天一探究竟。
亚洲足球先生——范志毅范志毅1969年出生于上海,父母都是专业运动员。其10岁开始足球专业训练,18岁加入上海足球队。
1995年,范志毅以15个进球高居甲A联赛射手榜榜首,且带领申花提前两轮夺冠;1996年以9个进球位居射手榜第二,带领申花夺得联赛亚军。(这两个赛季蝉联中国足球先生荣誉)
1998年1月和3月,范志毅先后去英超联赛的南安普顿和热刺试训,但均落选;1998年8月,范志毅和孙继海共同转会至英甲联赛球队水晶宫,两人转会费为100万英镑。
范志毅那个时候去留洋踢球表现不俗,加盟水晶宫的第一个赛季就当选最佳球员称号,还做过一段时间的队长,也被水晶宫认为是队史最成功的的外援之一。
据说2001年利物浦跟纽卡斯尔足球俱乐部想引进范志毅,但对其提出了需要限制国家队时间的要求,双方最终不欢而散。
2001年,范志毅帮助中国男足提前两轮就获得世界杯入场券,再加之海外联赛的不俗表现,最终当选亚洲足球先生。(中国第一位获得亚洲足球先生的运动员)
1992年中国男足获得亚洲杯季军,1994年亚运会银牌,1998年亚运会铜牌,2000年亚洲杯殿军,范志毅都是球队的主力核心。
2002-03赛季,在英乙踢球的范志毅在球队冲甲成功后选择离开,随后加盟了香港彭马流浪队;2004年范志毅加盟珠海中邦队,且助力球队冲超成功;2006年,和中邦闹出不合的范志毅最终选择退役,结束足球职业生涯。
留洋期间重金买房,二十余年增值大概8倍1998年范志毅前往水晶宫俱乐部踢球时,由于合约一签三年,再加之拖家带口老住酒店也不方便,随即考虑租一套房子。
后来球队领导得知范志毅想租房,便告诉他在伦敦买房要比租房更划算。听了领导建议的范志毅随后在伦敦找了一套价值22万英镑的房子,以分期的形式买了下来。(刚去水晶宫的时候,范志毅税前年薪大概就20万英镑左右)
按照当时的汇率来算,22万英镑折合人民币286万,哪怕放到今天也算是一笔巨款了。
买房等同于投资,这是近二十年中国老百姓讨论最多的话题之一。那范志毅当时22万英镑的房子,时隔24年到底增值了多少呢?
按照数据显示,从1998年到2022年,伦敦整体房价的增幅大概在700%左右。再考虑房子的位置,户型等等原因,范志毅当时购买的房子在24年的时间里,增幅大概在800%左右,也就是170万英镑左右。
以目前最新的汇率计算,170万英镑约等于1360万人民币。
当时跟范志毅一同加盟水晶宫的孙继海其实后来也在英国买了一套房,对比范志毅的甚至更豪华。
他俩1998年一起去往水晶宫,但年轻的孙继海未能完全适应,待了不到一年就回国。2002年孙继海再次留洋加盟曼城俱乐部,不仅助力球队第二年冲超成功,自己也逐步坐稳了球队主力的位置。
孙继海不仅是后来第一位在英超取得进球的中国球员,甚至在2015年还入选了英格兰足球名人堂,妥妥的曼城名宿。
在曼城踢球时期,他在曼彻斯特市买了一栋叠拼别墅,据说还靠近富人区,花费了足足48万英镑。
如果范志毅当年在北京买房,增值程度绝对亮眼虽然范志毅当时22万英镑买的房子放到现在也能翻个七八倍,但如果考虑通货膨胀及货币贬值等各种原因,其实净赚程度没有想象中那么夸张。
但如果当时的22万英镑拿到国内买房,那赚的可就多了去了。
当时22万英镑折合人民币286万左右,而北京的房价1998年大概是2000元-2500元左右。
我们取个中间数2250元,那286万人民币在当时就能购买1271平米的房子,且位置地段都差不了。
而这种位置地段都差不了的房子,放到2022年的北京,均价基本都在8万-10万左右(都没敢考虑最核心区)。
同样取个中间数9万,那意味着如果当时范志毅的钱放在北京买房,那到现在可以翻足足40倍。286万翻40倍,就是114400000元。
注:这一段纯属图个乐,毕竟哪有那么多如果的事。
结语要论中国运动员海外买房子,还是姚明当年在美国买的最壕。
姚明在2007年于得克萨斯州买下了一套占地约1100平米的豪宅,当时的预估房价就是315万美元。
5. 英国买房如何算首套?
印花税,律师费,房费,地租,物业费,房屋保险
6. 英国买房的费用?
在英国购买房产阶段,会产生下列税费:
印花税 Stamp Duty Land Tax
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。这是购买房产时的最主要税费。
英国财政部2016年4月1日后执行的的最新税率如下:
下面小编以购买一套价值27.5万英镑的住宅为例,利用以上税率算法为您展示首套房买家与额外住宅的购房者需缴纳印花税的区别:
对于首次在英购买住宅的买家,按目前税率需缴纳印花税3,750英镑。计算方式如下:
£125,000 * 0%= £0
£125,000 *2%=£2,500
£25,000 *5% = £1,250
总计= £3,750
如果这是买家的第二套房产或者是一套出租房产,那么增加了额外的3%印花税之后,其应缴税额为:
£125,000 * 3% = £3,750
£125,000 *5% = £6,250
£25,000 *8% = £2,000
总计= £12,000
增值税 VAT
增值税是指对纳税人提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。
在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。
律师费 Solicitor / Conveyancing fees
在英国购买房产,必须通过律师进行严谨的法律文件审查,才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏,确保产权完整,避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例,房产交易的律师费约为2000-3000英镑。
房产价值评估费 Valuation / Survey fees
根据具体情况,购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国,房地产的价值评估,必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行,通常有三个等级的价值评估,费用根据等级不同,从300-1000英镑不等。
基本评估(Basic Valuation)通常由按揭贷款银行委托进行,部分贷款银行减免这部分费用,但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的评估级别最低,费用最低,但是,购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。
买房委托评估(Homebuyers Survey / Report)除了包括基本评估的内容外,还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的,内容并不全面,仍然可能遗漏房产的一些问题。
全面结构调查(Full Structural Survey)属于最高级别的全面价值评估,内容包括房产的结构、装修等问题,同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损,购买者有权按照法律程序索赔。
银行按揭费 Mortgage Arrangement / Application Fee
如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款,通常需要向银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同,费用不等。通常在300-2000英镑。大部分银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中,分期偿付。
房产登记费 Land Registry Fees
购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同,约为房价的0.05%-0.1%。由于房产登记环节是由购房者律师进行的,因此这部分费用将由律师代收。
到这里,在英房产购买阶段所涉及到的税费就结束了。
7. 读一个世界200左右的学校有必要吗?
世界排名200左右的学校还是可以读的。
当然,如果仅仅是从排名来说,如果你能上清华、北大、复旦、上海交大、浙大、中科大、南京大学、香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港城市大学、香港理工大学、台湾大学这几所学校的话,不去英国世界排名200左右的大学留学也行,因为这些学校的排名在2021年的QS世界大学排名中都在世界排名125之前。
如果抛开排名的因素,英国排在世界Top200的学校还是值得读的。
我们经常看到有人将出国留学与买房作对比,不知道选哪个,其实出国留学就像在买房,国外大学就像你的第二套房,你可以选择买,也可以选择不买,买了你不知道能升值多少,可能还要承担贬值的风险,但是不买你又心心念念。
对于当代很多人来说,大部分还是希望自己有两套房子的。第一套自用,不属于财富范畴,不到万不得已不会将自己住的房子抵押出去;第二套作为固定资产用于投资,有第二套房的人往往比只有一套刚需房的人更加有底气,因为这能算作财富的范畴,必要时这套房子可以通过销售、租赁、抵押的方式换取更多的现金,而不至于像刚需房的人卖了房就要面临租房的窘境,第二套房能给人带来更多安全感和底气。
如此类比,国内本科院校属于刚需房,在国内上完大学也能自己挣钱养活自己,别管挣多挣少;在国外大学读硕士则属于购买第二套房,选对地理位置、城市、房型,前期投入一定的资金,后期很大程度上能收回成本实现财富增长,至少也不会亏本。
因此,留学是一个谨慎的事情,并不是所有人都适合留学,留学就像中高风险型投资,虽然稳健但是也存在一定的风险。那些没有理财意识的人,见到一点好处就死命往里砸钱的人,看准时机优柔寡断不出手的人,没有太多积蓄却愿意全部往里投钱的人,都不适合购买中高风险的投资。因为一旦出现亏损或者与预期产生偏差,这些人的心理防线就容易崩溃。
如果只从排名来说,今年在QS世界大学中排名第157位的密歇根州立大学也可以与排名200的英国大学媲美。
密歇根州立大学尤以教育类专业出名。其教育学院可以说是全美最好的教育学院之一,其下众多专业在全美名列前茅,尤其是中等教育和初级教育更是多年蝉联全美第一。
同时,密歇根州立大学也是TSC赴美汉语教师培养计划的合作学校。TSC学员以留学生的身份前往密歇根州立大学就读教育学硕士学位课程和教师资格证课程,同时在学校的安排下到附近的学区实习教汉语,毕业后既可获得密歇根州立大学硕士学位证,也可获得密歇根州教师资格证。
TSC学员在密歇根州立大学修读硕士课程,享受州内学费标准,两年仅需要2.1万美元,去学区实习教汉语还可获得3万美元的奖学金补助。赴美留学相当于只需要支付在美国生活的费用即可。
毕业后的TSC学员,80%以上选择了留美执教并获得了H1-B签证,剩下的学员回国任职于国际学校、培训机构、教育机构、政府机构等,也有少部分学员前往中国香港、澳门、英国、加拿大等地区和国家求职。
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