希腊买房费用(在希腊买房子有发展前景吗)
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2023-11-10
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1. 希腊买房费用,在希腊买房子有发展前景吗?
本人在移民行业摸爬滚打12年,熟悉各国移民政策和生活情况,踩过坑也排过雷,为的是帮助客户成功拿到海外身份,完成人生的规划,有任何问题欢迎咨询,有问必答:
在希腊买房当然OK啊,而且目前性价比非常高,200万人民币买房就可以一家三代,最少7个人拿欧洲身份。平均下来每个人才30万人民币。而且买房很符合中国人对于投资避险的需求,比美国什么区域中心投资,马耳他买国债靠谱,毕竟房子是自己看得见摸得着的。一步到位拿永居,不想澳洲和西班牙什么的还要分几年好几个阶段。
如果是为子女教育而选择在希腊买房,最好到雅典实地考察学校,再根据所选择的学校确定购房区域,雅典的国际学校像ACS,ISA等等都在雅典的东北部使馆区。还有一所圣凯瑟琳在南部新兴富人区。还要考虑治安环境、生活便利等方面。
如果仅仅是为了投资,那就要寻找地理位置好、性价比高的房源。雅典市中心属于老城区,地处热闹繁华的商业区,各项交通设施都非常便利,且经济繁荣、人口密度高,房产升值、保值效应高,租赁市场相对活跃。还可以提供包租服务,包租5年每年5%左右。希腊的游客非常多,预计今年将达到3000万人。导致当地的短租市场很火爆,爱彼迎和booking上房源经常供不应求。
如果是考虑过去生活居住的话,建议选南部新兴富人区,基本上都是新房,户型好,精装修,风格时尚感强。很多世界五百强企业的员工和政府官员都住那边。步行5分钟看海,视野开阔,观景效果好。
希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的,这一区域的房产以联排、独栋别墅为主。当然,这里的房子和雅典相比要贵很多。一般都是土豪购置了过来度假休闲的时候用的。像很多足球明星C罗,内尔马,本泽马每年都会来希腊度假。
更多移民相关问题,欢迎大家留言交流。或者关注我的头条号私信,希望能够用我12年的移民经验帮助到你。手上差不多有百来套房产资源吧,有需要的朋友可以私我,免费提供给大家。2. 买房移民希腊的人多吗?
根据最近的数据和趋势来看,买房移民希腊的人数正在逐渐增加。希腊的房地产市场吸引了许多国际投资者,特别是来自中国、俄罗斯和中东地区的购房者。
希腊的房价相对较低,政府也提供了吸引外国投资者的优惠政策,如黄金签证计划。此外,希腊的自然环境、文化遗产和地中海气候也吸引了许多人选择在这里购房并移民。因此,买房移民希腊的人数可以说是相当可观的。
3. 在外联出国办理希腊购房项目整个过程需要多久?
嗨,楼主好,希腊买房很快呀,就是打指模需要等。我的小姐妹就是在外联办的,她是网上选房,都没出国就完成了购房,效率超级高,她应该算是顺利的,整个周期也就3-4个月吧。现在我也在等外联出新的希腊楼盘,时不时就去他们官微(wailianvisa)看看,楼主也可以关注!如果想具体咨询的话可以打他家电话4000-851-851。
4. 希腊房价多少一平方?
100-200欧元每平方
由于希腊受经济危机的影响,政府采取紧缩政策,银行多年没有提供贷款,导致许多希腊居民购房需求不能买房,住房市场大量的房屋积压,而现在希腊基本上跌至了房价的底部。住房市场大量住房积压买家少。
220平方米的奢侈品5年前的250万欧元的价格,现在是180万欧元,仍然缺乏兴趣。 据英国“每日邮报”报道,希腊债务危机2009年以来,全国房地产价格暴涨30%至35%,特别是今年的2015年下降了37.6%。
5年来,希腊房地产价格在3到7之间下跌。 8年前房价是400欧元/平方米,现在是100欧元。根据希腊的规定,外国人购买价格不低于25万欧元的房地产,买家及其23岁以下的子女可以获得希腊5年的居留权,在欧洲申根地区免费进入旅游。 目前,雅典希腊房地产的采购虽然各地区的房价还是因为地理位置,周边环境,住房类型等因素有很大的差异,但整体价格在经济前景下降了很多危机。投资者如果以希腊移民的购买为前提,根据25万欧元的移民投资门槛购买希腊房地产,在希腊东北地区,您可以购买面积约70平方米的公寓房间。
与国内房地产相比,雅典和国内二三线城市的房地产价格相比,北京和上海等国内一线城市的生活质量相当高。再加上希腊最优惠的移民政策,目前希腊的房地产市场一直是很多中国人投资欧洲房地产市场的目标之一。
5. 在希腊买房有什么优势?
被爱琴海拥抱
6. 目前希腊的房产收益如何?
现在希腊房子大热,和买房送移民有很大影响,而且相对其他国家,一套希腊房子二三十万欧元并不是很贵,一般中产阶级都能负担。而且希腊是一个旅游型国家,很多人买房都是度假自己住,平时出租。
并且随着希腊走出危机,当初腰斩的房子现在还没有太贵,也成为很多人的挣抢对象。
要注意的问题其他我不知道,但有个地区的房子千万别买,就是他们的市政大厅广场和火车站附近,白天还好,晚上回比较乱。
7. 希腊的房产有哪些优势?
众多国家移民政策逐渐收紧的情况下,希腊买房移民逐渐成为了香饽饽。毕竟条件简单,只需要购买25万欧元以上的房产就能移民。可就是看着这么简但的希腊投资移民其实还是存在很多套路的,今天不讲优势,讲一讲希腊买房的陷阱吧!
陷阱1、房价
一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润,你砍价5折后,他们依旧能赚你很多,还会信誓旦旦告诉你,我们房价一分不赚你。看房期间中介会打心理战术,一直催你看看别人的房子欢迎比较价格,变着法催你签约,很多人有可能在优质房源短缺的情况下就稀里糊涂的签约了,等到反应过来就晚了。所以前期的了解非常重要。
陷阱2、巧立名目收额外费用
中介也有中介的好,毕竟使用了别人的服务和资源,提供一定的费用是无可厚非的,但是有些黑心中介会弄一些巧立名目的收费项目,除了房产价格虚报的情况,还有类似于一些服务费之类的收费项目,这个各家不一样,可以自行对比选择,谨慎选择。但是最好的方法是能够直接对接项目方,费用价格一目了然。
陷阱3、面积
希腊所有的房子是指使用面积,是指房屋内实际测量的面积,而中国的房子是含有公摊面积的。一般一个房子50平方,黑心的中介会告诉你是60-80平方,因为你不懂希腊语,稀里糊涂的签完合同,到手的是50平,你合同走完流程上当也只能自己闷着,国际官司并不一定能赢。
除了独栋别墅,如果是公寓住宅,希腊的房子一般都有一个很大的阳台,储物间,车库,在希腊这绝对100%是免费送的,如果你为此买单日后恐怕悔得肠子都青了。附送的这些面积也可能有50平,加上你的房屋50平,按照希腊卖法,按照50算,而黑心中介会算给你100平方。
陷阱4、包租的高收益率
很多了解过希腊房产的朋友应该都会听多中介和你说“5年4.8%的包租”,租金收益的市场行情是3-4%,那么他们又怎么会愿意补给你多出来的呢?
正所谓“羊毛出在羊身上”,因为希腊有些地区有着大量的老破小房源,真实房价只要几万到十几万欧元/套,而中介承诺你5年4.8%收益率而且包租,就算每年补贴你1.8%,5年至多补贴你9%,相比他在房价上赢得的暴利,这些补贴根本不算什么。
5年包租期过后,若按真实市场行情价,你的租金收益率可能骤降到1.5%以下,且这些烂区的老破小,本身就没有什么升值空间可言,到时候即使你想割肉抛售,也很难转手出去!
陷阱5、“钓鱼房”
一些热门投资区域的房源供不应求,比如国人最爱的雅典,而这也是黑心中介拿来坑人的又一种手段。
由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场,大部分中介并不具有房屋产权,通常要在客户付完定金后,2周内完成产权背调才能知道该房屋是否合法可售。但是2周的时间,能发生很多变数,希腊卖家更是抓住你“只要来了,就非买不可”的心理,通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”,等你付完2-3万欧元定金后,主动权就完全掌控在他们手里了。
等你回到国内,才发现自己付了定金的“钓鱼房”产权不明或存在纠纷而无法交易,你就只能任中介鱼肉了,定金想退也是不可能的。只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房,直至最终买到房为止。
陷阱6、鼓吹“富人区”
有时候中介会极力推荐你去:格力发达,乌拉这些所谓的富人区,告诉你那边都是有钱人居住的地方,其实和你一毛关系没有,实际就是乡下鸟不拉屎的地方。荒山野岭的,开车要1个小时,40-60公里到达市区,假设你每天上班,下班开100多公里路,你自己考虑一下就知道是不是所谓的“富人区”了。
你有钱与否和区域没关系,都是炒作出来的,那边仅仅是环境还不错,毕竟在乡下,出行还是很不便的。
陷阱7、海景房
海边房价稍微高点,实际并不适合个人日常居住,海边潮湿,并且你不是每天游泳,居住海边仅仅是中介推荐高价的一个噱头,如果买来做民宿还凑合,希腊不是山就是海,无论推你住哪里都是很好的借口。
陷阱8、售后卡壳
一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后,还让你补充所有购房资金的来源证明,不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由,问你索要高额的加急费;还有些中介会在你二次登陆,再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费,若今后每5年换一次卡,还要重复征收,这些都只是利用你一无所知的心理罢了,一定要注意。
陷阱9、房源
很多中介在推荐房源的时候,其实有些就是中介自己买下来的,赚你高额差价。比如花100万左右购置希腊的房产,然后对房子进行装修,200万卖给你。这个操作是合法,前提是私人拥有,不过存在一定的风险。希腊法律规定外籍人购房必须要5年后才可转手,和身份无关。当然,中国人永远有办法提前出手,一旦被查,申请者的移民身份就有危险了。
还有一种就是中国人在希腊注册房产公司,自己开发地产,掌握定价权,高佣金,强销售。此类房源风险极高: 首先买的房子溢价太高,其次希腊政府已经盯上这部分开发商。
陷阱10、海岛房产
很多人会被圣托里尼岛、伯罗奔尼撒半岛的风光所吸引,但殊不知,度假归度假,无论生活还是投资,最重要的还是地段!地段!地段!有人流就有保障,有人就有投资红利!配套资源越好,升值空间就越大。
千万不要盲目相信中介鼓吹的什么海岛房产投资前景远大,到时候守着海岛上的房产不仅要每年花上一笔不菲的维护费用,还找不到下家接盘就有苦说不出了。
讲了这么多希腊购房移民相关的陷阱,想必大家应该对其中隐藏的风险都有了更多的了解。其实每个投资项目都有所谓的“坑”,最重要的就是要沉下心,不要被迷雾遮住眼睛,找一个靠谱有实力的中介或者自己上阵是比较放心的。
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1. 希腊买房费用,在希腊买房子有发展前景吗?
本人在移民行业摸爬滚打12年,熟悉各国移民政策和生活情况,踩过坑也排过雷,为的是帮助客户成功拿到海外身份,完成人生的规划,有任何问题欢迎咨询,有问必答:
在希腊买房当然OK啊,而且目前性价比非常高,200万人民币买房就可以一家三代,最少7个人拿欧洲身份。平均下来每个人才30万人民币。而且买房很符合中国人对于投资避险的需求,比美国什么区域中心投资,马耳他买国债靠谱,毕竟房子是自己看得见摸得着的。一步到位拿永居,不想澳洲和西班牙什么的还要分几年好几个阶段。
如果是为子女教育而选择在希腊买房,最好到雅典实地考察学校,再根据所选择的学校确定购房区域,雅典的国际学校像ACS,ISA等等都在雅典的东北部使馆区。还有一所圣凯瑟琳在南部新兴富人区。还要考虑治安环境、生活便利等方面。
如果仅仅是为了投资,那就要寻找地理位置好、性价比高的房源。雅典市中心属于老城区,地处热闹繁华的商业区,各项交通设施都非常便利,且经济繁荣、人口密度高,房产升值、保值效应高,租赁市场相对活跃。还可以提供包租服务,包租5年每年5%左右。希腊的游客非常多,预计今年将达到3000万人。导致当地的短租市场很火爆,爱彼迎和booking上房源经常供不应求。
如果是考虑过去生活居住的话,建议选南部新兴富人区,基本上都是新房,户型好,精装修,风格时尚感强。很多世界五百强企业的员工和政府官员都住那边。步行5分钟看海,视野开阔,观景效果好。
希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的,这一区域的房产以联排、独栋别墅为主。当然,这里的房子和雅典相比要贵很多。一般都是土豪购置了过来度假休闲的时候用的。像很多足球明星C罗,内尔马,本泽马每年都会来希腊度假。
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根据最近的数据和趋势来看,买房移民希腊的人数正在逐渐增加。希腊的房地产市场吸引了许多国际投资者,特别是来自中国、俄罗斯和中东地区的购房者。
希腊的房价相对较低,政府也提供了吸引外国投资者的优惠政策,如黄金签证计划。此外,希腊的自然环境、文化遗产和地中海气候也吸引了许多人选择在这里购房并移民。因此,买房移民希腊的人数可以说是相当可观的。
3. 在外联出国办理希腊购房项目整个过程需要多久?
嗨,楼主好,希腊买房很快呀,就是打指模需要等。我的小姐妹就是在外联办的,她是网上选房,都没出国就完成了购房,效率超级高,她应该算是顺利的,整个周期也就3-4个月吧。现在我也在等外联出新的希腊楼盘,时不时就去他们官微(wailianvisa)看看,楼主也可以关注!如果想具体咨询的话可以打他家电话4000-851-851。
4. 希腊房价多少一平方?
100-200欧元每平方
由于希腊受经济危机的影响,政府采取紧缩政策,银行多年没有提供贷款,导致许多希腊居民购房需求不能买房,住房市场大量的房屋积压,而现在希腊基本上跌至了房价的底部。住房市场大量住房积压买家少。
220平方米的奢侈品5年前的250万欧元的价格,现在是180万欧元,仍然缺乏兴趣。 据英国“每日邮报”报道,希腊债务危机2009年以来,全国房地产价格暴涨30%至35%,特别是今年的2015年下降了37.6%。
5年来,希腊房地产价格在3到7之间下跌。 8年前房价是400欧元/平方米,现在是100欧元。根据希腊的规定,外国人购买价格不低于25万欧元的房地产,买家及其23岁以下的子女可以获得希腊5年的居留权,在欧洲申根地区免费进入旅游。 目前,雅典希腊房地产的采购虽然各地区的房价还是因为地理位置,周边环境,住房类型等因素有很大的差异,但整体价格在经济前景下降了很多危机。投资者如果以希腊移民的购买为前提,根据25万欧元的移民投资门槛购买希腊房地产,在希腊东北地区,您可以购买面积约70平方米的公寓房间。
与国内房地产相比,雅典和国内二三线城市的房地产价格相比,北京和上海等国内一线城市的生活质量相当高。再加上希腊最优惠的移民政策,目前希腊的房地产市场一直是很多中国人投资欧洲房地产市场的目标之一。
5. 在希腊买房有什么优势?
被爱琴海拥抱
6. 目前希腊的房产收益如何?
现在希腊房子大热,和买房送移民有很大影响,而且相对其他国家,一套希腊房子二三十万欧元并不是很贵,一般中产阶级都能负担。而且希腊是一个旅游型国家,很多人买房都是度假自己住,平时出租。
并且随着希腊走出危机,当初腰斩的房子现在还没有太贵,也成为很多人的挣抢对象。
要注意的问题其他我不知道,但有个地区的房子千万别买,就是他们的市政大厅广场和火车站附近,白天还好,晚上回比较乱。
7. 希腊的房产有哪些优势?
众多国家移民政策逐渐收紧的情况下,希腊买房移民逐渐成为了香饽饽。毕竟条件简单,只需要购买25万欧元以上的房产就能移民。可就是看着这么简但的希腊投资移民其实还是存在很多套路的,今天不讲优势,讲一讲希腊买房的陷阱吧!
陷阱1、房价
一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润,你砍价5折后,他们依旧能赚你很多,还会信誓旦旦告诉你,我们房价一分不赚你。看房期间中介会打心理战术,一直催你看看别人的房子欢迎比较价格,变着法催你签约,很多人有可能在优质房源短缺的情况下就稀里糊涂的签约了,等到反应过来就晚了。所以前期的了解非常重要。
陷阱2、巧立名目收额外费用
中介也有中介的好,毕竟使用了别人的服务和资源,提供一定的费用是无可厚非的,但是有些黑心中介会弄一些巧立名目的收费项目,除了房产价格虚报的情况,还有类似于一些服务费之类的收费项目,这个各家不一样,可以自行对比选择,谨慎选择。但是最好的方法是能够直接对接项目方,费用价格一目了然。
陷阱3、面积
希腊所有的房子是指使用面积,是指房屋内实际测量的面积,而中国的房子是含有公摊面积的。一般一个房子50平方,黑心的中介会告诉你是60-80平方,因为你不懂希腊语,稀里糊涂的签完合同,到手的是50平,你合同走完流程上当也只能自己闷着,国际官司并不一定能赢。
除了独栋别墅,如果是公寓住宅,希腊的房子一般都有一个很大的阳台,储物间,车库,在希腊这绝对100%是免费送的,如果你为此买单日后恐怕悔得肠子都青了。附送的这些面积也可能有50平,加上你的房屋50平,按照希腊卖法,按照50算,而黑心中介会算给你100平方。
陷阱4、包租的高收益率
很多了解过希腊房产的朋友应该都会听多中介和你说“5年4.8%的包租”,租金收益的市场行情是3-4%,那么他们又怎么会愿意补给你多出来的呢?
正所谓“羊毛出在羊身上”,因为希腊有些地区有着大量的老破小房源,真实房价只要几万到十几万欧元/套,而中介承诺你5年4.8%收益率而且包租,就算每年补贴你1.8%,5年至多补贴你9%,相比他在房价上赢得的暴利,这些补贴根本不算什么。
5年包租期过后,若按真实市场行情价,你的租金收益率可能骤降到1.5%以下,且这些烂区的老破小,本身就没有什么升值空间可言,到时候即使你想割肉抛售,也很难转手出去!
陷阱5、“钓鱼房”
一些热门投资区域的房源供不应求,比如国人最爱的雅典,而这也是黑心中介拿来坑人的又一种手段。
由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场,大部分中介并不具有房屋产权,通常要在客户付完定金后,2周内完成产权背调才能知道该房屋是否合法可售。但是2周的时间,能发生很多变数,希腊卖家更是抓住你“只要来了,就非买不可”的心理,通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”,等你付完2-3万欧元定金后,主动权就完全掌控在他们手里了。
等你回到国内,才发现自己付了定金的“钓鱼房”产权不明或存在纠纷而无法交易,你就只能任中介鱼肉了,定金想退也是不可能的。只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房,直至最终买到房为止。
陷阱6、鼓吹“富人区”
有时候中介会极力推荐你去:格力发达,乌拉这些所谓的富人区,告诉你那边都是有钱人居住的地方,其实和你一毛关系没有,实际就是乡下鸟不拉屎的地方。荒山野岭的,开车要1个小时,40-60公里到达市区,假设你每天上班,下班开100多公里路,你自己考虑一下就知道是不是所谓的“富人区”了。
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海边房价稍微高点,实际并不适合个人日常居住,海边潮湿,并且你不是每天游泳,居住海边仅仅是中介推荐高价的一个噱头,如果买来做民宿还凑合,希腊不是山就是海,无论推你住哪里都是很好的借口。
陷阱8、售后卡壳
一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后,还让你补充所有购房资金的来源证明,不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由,问你索要高额的加急费;还有些中介会在你二次登陆,再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费,若今后每5年换一次卡,还要重复征收,这些都只是利用你一无所知的心理罢了,一定要注意。
陷阱9、房源
很多中介在推荐房源的时候,其实有些就是中介自己买下来的,赚你高额差价。比如花100万左右购置希腊的房产,然后对房子进行装修,200万卖给你。这个操作是合法,前提是私人拥有,不过存在一定的风险。希腊法律规定外籍人购房必须要5年后才可转手,和身份无关。当然,中国人永远有办法提前出手,一旦被查,申请者的移民身份就有危险了。
还有一种就是中国人在希腊注册房产公司,自己开发地产,掌握定价权,高佣金,强销售。此类房源风险极高: 首先买的房子溢价太高,其次希腊政府已经盯上这部分开发商。
陷阱10、海岛房产
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