日本房产中介(日本房产有哪些优势)
资讯
2023-11-15
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1. 日本房产中介,日本房产有哪些优势?
在中国,房子并不只是一个个“钢筋混凝土”砌出来的格子间那么简单,它更是一种愿景和情怀,换句话说,拥有房子就是拥有家庭,是一个家庭的根,以及对未来的无限畅想和追逐。
因此,在中国,人们会用结实牢固的防盗铁窗,紧紧的捍卫家庭的和睦和温馨,但是在日本,你会发现他们的房子不仅没有防盗铁窗,就连一条街道和整栋公寓都是整齐划一的,这是怎么回事?
本文将从五大点来着重分析中日买房时的根本区别。
无需公摊
日本楼房面积是计算壁芯面积,没有公摊面积的说法。
如果你要是在日本买到了中国的毛坯房,还算公摊面积,你完全可以去法院去起诉房地产商欺诈。
中国媒体总是以“寸土寸金”去描绘日本东京的楼房,觉得30-40平方米的楼房住起来简直是人间炼狱,那是因为,中国人默认把“公摊面积”计算在内,实际上,在日本,你花钱买的是多少平方米的房子,实际面积就有多大,而且实际面积只会多不会少。
公摊的意思就是,如果在日本买房子,像楼梯,走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的,这些公共面积在日本也是不会掏一分钱的,全权由开发商承担。
日本人计算房屋面积和中国是有区别的。日本房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积,是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。
中国现在很多商品房就是按照壁芯面积这种测量方式,日本人在销售房子所提供的信息一般就是壁芯面积。
另一种登录面积是除去所有墙厚后的净面积,日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。
其实这样算来的话,壁芯面积要比登录薄面积略多。
阳台白送
在中国,阳台算作是建筑物内的面积,这就意味着阳台有多大,你就要掏多少平米的对应的价钱。
不过在使用权方面,中国人对阳台有完完全全的支配权,是自己的私人空间,想用来干什么都行,养鸟,种花花草草都是很常见的。其实等同于“住房空间”。
而在日本,阳台并不算作建筑面积,而是算作公共设施面积,是建筑开发商送的。
简而言之,如果你在日本买下了公寓,公寓是你的私有财产,而阳台只能算作是公共空间,所以阳台不计入房产面积,我们在上文提到了在日本购房不承担“公摊面积”,因此都是免费白送的。
正因为阳台属于公共设施,所以日本人并不是能够对自己家的阳台有过多的支配权的。阳台上有许多明令禁止的事情。
阳台不能随意改建,因为这是公共场所,私人工程不许出现,如果出现,可能会触及日本法律。
防盗铁窗是绝对不允许装的,如果要晾衣服,日本的房子在最开始交付时就安装好了升降台,这都是不能随便动的。
放置突出、垂挂围墙外的物品不被允许,也不能养宠物,空调外机必须安安全全地放在阳台的地上,悬挂空调外机这种重物被视为很危险的行为。
不能放置阻碍走动的物品,因为阳台是公共空间,日本人的阳台上都是不允许放置洗衣机这种大物件的。因此日本人的洗衣机一般都是放在卫生间的。
避难通道必须得设置,并且要定期配合检查。
日本阳台的主要用途在于“逃生”,日本公寓同一层阳台是连成一体的,会有很薄的板给隔开,一般会贴着上图出现的文字,大致意思是“非常情况下请用力打破,可以到隔壁进行避难”。
这板子,其实就是比较薄的塑料板,稍微用点劲就打破了。如果遇到了火灾,地震,入室抢劫等等危急情况都能打破它。
而且有的日本公寓阳台地板也都会设计一个可拉起的金属盖,里面有个折叠金属梯,如果打开会直接通往楼下进行逃生,如果出现火灾或者地震,即使是高楼层的住户也能很快的逃走。
因为阳台相当于应急逃生出口,不能在阳台烤肉和吸烟也就是理所当然的了,虽然也有很多留学生会不清楚这一点,但是日本人一般都很在意周围人的目光而不会这么做。
虽然阳台有诸多限制,但是毕竟是开发商白送的,而且也是大家生命的保障,其实日本人也都能接受这一设定的。
如果你违反了其中的一条规则,但凡是被物业发现了就会受到警告,但是如果执迷不悟的话,到时候走法律程序可别怪物语君没提醒你啊!
全是精装
日本楼房没有毛坯房,如果买了就是精装。
夸张点说,基本上就是你今天购买了房子,明天就可以提包入住。完全不需要购置厨房、浴室、席梦思床等一切设备,不过贴身的被子,锅碗瓢盆需要自己购买,
日本的精装修材料采用高度环保材料,不会出现像中国新房装修完了还要“透气”几个月才能入住的情况,含有甲醛这种材料基本上早就废弃不用了,会采用环保替代品。
同时,日本和中国一样,同样有期房出售。
购房者和可以参与到自己房间的设计中,按照你设计的方式来进行“精装修”。
如果你买的是日本的一户建,也就是我们常说的“别墅”,你可以参与到建设的每一个细节,不过修改建筑者的设计需要另外缴设计费的。
永久产权
无论是日本的楼房、公寓还是一户建,只要是购买了,产权将是永久的,因为在日本土地是永久产权。
理论上可以将这套房代代相传,是你们家族的永久产权,不过前提是得支付每年固定的土地和建筑物的资产税。
租售比较高
日本泡沫经济破灭后,楼房价格出现了一个十分理性的租售比,相较于中国房屋租售比会高很多,这样,无论对于租房者还是购房者差别不是很大。
不打广告,就事论事。
大致放上两个房屋进行分析,如果你有幸当了房东,考虑将房子租出去,年化收益就是必须考虑的情况。
年化收益的意思就是你大概租一年能够得到这套房屋的百分比,比如上图京都府的这套整楼,如果你能够租出去十年多,这套整楼就回本了,日本房屋租赁和售卖价格都相当透明,一分钱一分货,不用担心吃亏上当的情况。
不过在日本拥有房产每年还需要缴纳资产税,不像中国直接买断房屋。
关于日本,我们专业,赴日工作留学,加weixin:monsterxinzi2. 如何成为日本房东?
能在东京买房,当然是最好。
即使不买房,租房再转租,可行性也是存在的。
打隔断的话,甚至比正常的房东、民宿都挣得多。
hjpotter是勒叔的一位作者朋友,现在东京留学,他的描述如下:
这一栋破旧的三层小楼里,竟被塞进了五六十个留学生,堪比九龙城寨。房间被塑料板隔开,男女混住,即使是双人间也窄得只能放下一张床,走廊尽头的尿盆上尽是飞舞的苍蝇。一个月租金三万五起,也就是说中国房东一个月的租金收入就高达数百万,而且不用交税!事实上,他们有数处这样用于出租的宿舍。我很怀疑日本政府到底管不管这个。
中国政府可能管不到这个,但其中隐患不得不察。
日本政府还是管的——如果有举报。
而且一旦出了事,哪怕只是一场小火灾,也足以让你锒铛入狱。
在日本,违法犯罪的后果还是很严重的,可能就不得翻身了。
3. 日本房产租赁后该如何管理?
你好,很高兴为你回答这个问题。
投资日本房产后管理问题,要看您的个人情况具体分析了,如果说您投资日本房产单纯为了出租收益,不考虑永住或入籍问题的话,那么您可能会选择投资公寓,如果考虑入籍或永住,可能会考虑民宿。
出租方式通常有两种,一种是委托代理,不管是公寓还是民宿,委托代理大概一年会少收益3%一4%左右,这部分收益,会被委托代理公司赚取,作为运营费用,这种模式,您每年可以分两次收到房子的租金。第二种是自己出租,那么会多赚取代理公司那部分收益,但是自己会多辛苦些。
但是如果您投资的是民宿,那么你如果选择自己打理,您本人可能需要在这里长期居住,因为民宿是需要管理日常事务的,就像个小宾馆一样,每天都需要迎来送往,而且政府对民宿经营也有具体要求,还要看你持有的签证是否支持长期滞留日本,如果都满足条件,自行经营,这样的话,您每年的收益率大概能达到12%到15%之间,甚至更高。
4. 现在咨询了几个中介?
赴日留学的签证很容易下的,如果申请语言学校都是零中方费用的,但楼主要申请研究生的话,还是需要3~4万左右的中介费用的。。
5. 北京有哪些好的日本留学中介?
第一:现在网络这么发达、不一定要在日本的中介才能办理
第二:据我了解现在还是很多中介还是收取一万中介费的。
第三:现在在日本有很多留学公司。我们就是其中一家
第四:在日本的公司服务比在国内公司的服务更加全面
第五:在日本的公司基本都是不收费的。都是学校直招机构
可以看一下霓虹日本留学(国内外都有公司还不收费)
6. 日本的自由房产经纪人是怎么回事?
自由房产经纪人,在我国还是比较少的,现在买卖房子多是通过房产中介或者是某公司的置业顾问,不过在国外,房产经纪人这个职业早已经形成。日本的自由房产经纪人,和西方的自由房产经纪人很类似,对于个人要求很高的能力,不然是无法做自由房产经纪人的。但是,日本有着独特的法律制度,在房屋中介公司进行房屋中介介绍的人称为“宅地建物取引士”。我不知道题主讲的“日本自由房产经纪人”是一个什么具体情况,我就从最基本的知识和我了解到的情况来回答你的这个问题吧。
宅地建物取引士一般来讲,在日本进行房产投资的时候,都会经过宅地建物取引士进行协调,宅地建物取引士是日本的国家认证人员,主要功能如下:
房地产的交易如建筑物买卖、土地买卖、房地产代理或者中介,其根据的是日本房地产交易法,相关的专家就是宅地建物取引士。一般情况,只要是房地产交易法律规定范围内的交易,都是要通过宅地建物取引士的,以规避风险。
个人也能够买卖房产(合格的宅地建物取引士会有身份证明)
但是,这个并不代表个人不能够买卖房地产,日本人为了规避房地产交易中的冲突和失误,一般会选择宅地建物取引士进行交易。一般的房地产公司都会有几个注册的宅地建物取引士,在购买房子的时候给客户进行说明,以规避法律责任。那么题主讲的是什么情况呢?我了解到的情况如下:
个人自由职业为“房产经纪人”,会将客户介绍给日本专业的房产公司,而房产经纪人早已经和房产公司有过协商,成交一个单子以后,自由房产经纪人会拿到一部分的佣金。这种方式在国外已经很多,只要自由房产经纪人能够有足够的资源,那么收入还是很客观的。一般自由房产经纪人无需考证,也不一定是日本的宅地建物取引士,因为他介绍给日本专业的房产公司以后,房产公司会有专人对应的。
结束语通过自由房产经纪人购买房产的方式也是可取的,只是在此之前,需要注意几点:比如购房流程、资金的流动方式、法律问题等。如果需要具体的咨询,也是可以私信我的。
更多资讯欢迎关注笔者头条号:日本二三事部分文章介绍:
《走入日本的“中国城”,我发现了这些》
《 你不得不用的日本品牌:“世界第一”的村田》
《在日本的中国人,都是怎么挣钱?》
7. 是不是需要找中介帮我办理?
找中介简单方便,重要的是现在去日本留学中介都是免费给办理,不收取中介费,中介和日方学校收费。你所需要花的钱只有往返中介的路费,学习日语的费用,留学都有日语课时要求,也非常有必要学一些日语基础再去留学,可以选择语言学校,大学(一些大学里设有语言课),如果需要担保人财产证明,一般是20万人民币。假如家里没有可以银行弄一个留学贷款花费大概我3000.最后就是学费、机票、生活费。
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1. 日本房产中介,日本房产有哪些优势?
在中国,房子并不只是一个个“钢筋混凝土”砌出来的格子间那么简单,它更是一种愿景和情怀,换句话说,拥有房子就是拥有家庭,是一个家庭的根,以及对未来的无限畅想和追逐。
因此,在中国,人们会用结实牢固的防盗铁窗,紧紧的捍卫家庭的和睦和温馨,但是在日本,你会发现他们的房子不仅没有防盗铁窗,就连一条街道和整栋公寓都是整齐划一的,这是怎么回事?
本文将从五大点来着重分析中日买房时的根本区别。
无需公摊
日本楼房面积是计算壁芯面积,没有公摊面积的说法。
如果你要是在日本买到了中国的毛坯房,还算公摊面积,你完全可以去法院去起诉房地产商欺诈。
中国媒体总是以“寸土寸金”去描绘日本东京的楼房,觉得30-40平方米的楼房住起来简直是人间炼狱,那是因为,中国人默认把“公摊面积”计算在内,实际上,在日本,你花钱买的是多少平方米的房子,实际面积就有多大,而且实际面积只会多不会少。
公摊的意思就是,如果在日本买房子,像楼梯,走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的,这些公共面积在日本也是不会掏一分钱的,全权由开发商承担。
日本人计算房屋面积和中国是有区别的。日本房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积,是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。
中国现在很多商品房就是按照壁芯面积这种测量方式,日本人在销售房子所提供的信息一般就是壁芯面积。
另一种登录面积是除去所有墙厚后的净面积,日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。
其实这样算来的话,壁芯面积要比登录薄面积略多。
阳台白送
在中国,阳台算作是建筑物内的面积,这就意味着阳台有多大,你就要掏多少平米的对应的价钱。
不过在使用权方面,中国人对阳台有完完全全的支配权,是自己的私人空间,想用来干什么都行,养鸟,种花花草草都是很常见的。其实等同于“住房空间”。
而在日本,阳台并不算作建筑面积,而是算作公共设施面积,是建筑开发商送的。
简而言之,如果你在日本买下了公寓,公寓是你的私有财产,而阳台只能算作是公共空间,所以阳台不计入房产面积,我们在上文提到了在日本购房不承担“公摊面积”,因此都是免费白送的。
正因为阳台属于公共设施,所以日本人并不是能够对自己家的阳台有过多的支配权的。阳台上有许多明令禁止的事情。
阳台不能随意改建,因为这是公共场所,私人工程不许出现,如果出现,可能会触及日本法律。
防盗铁窗是绝对不允许装的,如果要晾衣服,日本的房子在最开始交付时就安装好了升降台,这都是不能随便动的。
放置突出、垂挂围墙外的物品不被允许,也不能养宠物,空调外机必须安安全全地放在阳台的地上,悬挂空调外机这种重物被视为很危险的行为。
不能放置阻碍走动的物品,因为阳台是公共空间,日本人的阳台上都是不允许放置洗衣机这种大物件的。因此日本人的洗衣机一般都是放在卫生间的。
避难通道必须得设置,并且要定期配合检查。
日本阳台的主要用途在于“逃生”,日本公寓同一层阳台是连成一体的,会有很薄的板给隔开,一般会贴着上图出现的文字,大致意思是“非常情况下请用力打破,可以到隔壁进行避难”。
这板子,其实就是比较薄的塑料板,稍微用点劲就打破了。如果遇到了火灾,地震,入室抢劫等等危急情况都能打破它。
而且有的日本公寓阳台地板也都会设计一个可拉起的金属盖,里面有个折叠金属梯,如果打开会直接通往楼下进行逃生,如果出现火灾或者地震,即使是高楼层的住户也能很快的逃走。
因为阳台相当于应急逃生出口,不能在阳台烤肉和吸烟也就是理所当然的了,虽然也有很多留学生会不清楚这一点,但是日本人一般都很在意周围人的目光而不会这么做。
虽然阳台有诸多限制,但是毕竟是开发商白送的,而且也是大家生命的保障,其实日本人也都能接受这一设定的。
如果你违反了其中的一条规则,但凡是被物业发现了就会受到警告,但是如果执迷不悟的话,到时候走法律程序可别怪物语君没提醒你啊!
全是精装
日本楼房没有毛坯房,如果买了就是精装。
夸张点说,基本上就是你今天购买了房子,明天就可以提包入住。完全不需要购置厨房、浴室、席梦思床等一切设备,不过贴身的被子,锅碗瓢盆需要自己购买,
日本的精装修材料采用高度环保材料,不会出现像中国新房装修完了还要“透气”几个月才能入住的情况,含有甲醛这种材料基本上早就废弃不用了,会采用环保替代品。
同时,日本和中国一样,同样有期房出售。
购房者和可以参与到自己房间的设计中,按照你设计的方式来进行“精装修”。
如果你买的是日本的一户建,也就是我们常说的“别墅”,你可以参与到建设的每一个细节,不过修改建筑者的设计需要另外缴设计费的。
永久产权
无论是日本的楼房、公寓还是一户建,只要是购买了,产权将是永久的,因为在日本土地是永久产权。
理论上可以将这套房代代相传,是你们家族的永久产权,不过前提是得支付每年固定的土地和建筑物的资产税。
租售比较高
日本泡沫经济破灭后,楼房价格出现了一个十分理性的租售比,相较于中国房屋租售比会高很多,这样,无论对于租房者还是购房者差别不是很大。
不打广告,就事论事。
大致放上两个房屋进行分析,如果你有幸当了房东,考虑将房子租出去,年化收益就是必须考虑的情况。
年化收益的意思就是你大概租一年能够得到这套房屋的百分比,比如上图京都府的这套整楼,如果你能够租出去十年多,这套整楼就回本了,日本房屋租赁和售卖价格都相当透明,一分钱一分货,不用担心吃亏上当的情况。
不过在日本拥有房产每年还需要缴纳资产税,不像中国直接买断房屋。
关于日本,我们专业,赴日工作留学,加weixin:monsterxinzi2. 如何成为日本房东?
能在东京买房,当然是最好。
即使不买房,租房再转租,可行性也是存在的。
打隔断的话,甚至比正常的房东、民宿都挣得多。
hjpotter是勒叔的一位作者朋友,现在东京留学,他的描述如下:
这一栋破旧的三层小楼里,竟被塞进了五六十个留学生,堪比九龙城寨。房间被塑料板隔开,男女混住,即使是双人间也窄得只能放下一张床,走廊尽头的尿盆上尽是飞舞的苍蝇。一个月租金三万五起,也就是说中国房东一个月的租金收入就高达数百万,而且不用交税!事实上,他们有数处这样用于出租的宿舍。我很怀疑日本政府到底管不管这个。
中国政府可能管不到这个,但其中隐患不得不察。
日本政府还是管的——如果有举报。
而且一旦出了事,哪怕只是一场小火灾,也足以让你锒铛入狱。
在日本,违法犯罪的后果还是很严重的,可能就不得翻身了。
3. 日本房产租赁后该如何管理?
你好,很高兴为你回答这个问题。
投资日本房产后管理问题,要看您的个人情况具体分析了,如果说您投资日本房产单纯为了出租收益,不考虑永住或入籍问题的话,那么您可能会选择投资公寓,如果考虑入籍或永住,可能会考虑民宿。
出租方式通常有两种,一种是委托代理,不管是公寓还是民宿,委托代理大概一年会少收益3%一4%左右,这部分收益,会被委托代理公司赚取,作为运营费用,这种模式,您每年可以分两次收到房子的租金。第二种是自己出租,那么会多赚取代理公司那部分收益,但是自己会多辛苦些。
但是如果您投资的是民宿,那么你如果选择自己打理,您本人可能需要在这里长期居住,因为民宿是需要管理日常事务的,就像个小宾馆一样,每天都需要迎来送往,而且政府对民宿经营也有具体要求,还要看你持有的签证是否支持长期滞留日本,如果都满足条件,自行经营,这样的话,您每年的收益率大概能达到12%到15%之间,甚至更高。
4. 现在咨询了几个中介?
赴日留学的签证很容易下的,如果申请语言学校都是零中方费用的,但楼主要申请研究生的话,还是需要3~4万左右的中介费用的。。
5. 北京有哪些好的日本留学中介?
第一:现在网络这么发达、不一定要在日本的中介才能办理
第二:据我了解现在还是很多中介还是收取一万中介费的。
第三:现在在日本有很多留学公司。我们就是其中一家
第四:在日本的公司服务比在国内公司的服务更加全面
第五:在日本的公司基本都是不收费的。都是学校直招机构
可以看一下霓虹日本留学(国内外都有公司还不收费)
6. 日本的自由房产经纪人是怎么回事?
自由房产经纪人,在我国还是比较少的,现在买卖房子多是通过房产中介或者是某公司的置业顾问,不过在国外,房产经纪人这个职业早已经形成。日本的自由房产经纪人,和西方的自由房产经纪人很类似,对于个人要求很高的能力,不然是无法做自由房产经纪人的。但是,日本有着独特的法律制度,在房屋中介公司进行房屋中介介绍的人称为“宅地建物取引士”。我不知道题主讲的“日本自由房产经纪人”是一个什么具体情况,我就从最基本的知识和我了解到的情况来回答你的这个问题吧。
宅地建物取引士一般来讲,在日本进行房产投资的时候,都会经过宅地建物取引士进行协调,宅地建物取引士是日本的国家认证人员,主要功能如下:
房地产的交易如建筑物买卖、土地买卖、房地产代理或者中介,其根据的是日本房地产交易法,相关的专家就是宅地建物取引士。一般情况,只要是房地产交易法律规定范围内的交易,都是要通过宅地建物取引士的,以规避风险。
个人也能够买卖房产(合格的宅地建物取引士会有身份证明)
但是,这个并不代表个人不能够买卖房地产,日本人为了规避房地产交易中的冲突和失误,一般会选择宅地建物取引士进行交易。一般的房地产公司都会有几个注册的宅地建物取引士,在购买房子的时候给客户进行说明,以规避法律责任。那么题主讲的是什么情况呢?我了解到的情况如下:
个人自由职业为“房产经纪人”,会将客户介绍给日本专业的房产公司,而房产经纪人早已经和房产公司有过协商,成交一个单子以后,自由房产经纪人会拿到一部分的佣金。这种方式在国外已经很多,只要自由房产经纪人能够有足够的资源,那么收入还是很客观的。一般自由房产经纪人无需考证,也不一定是日本的宅地建物取引士,因为他介绍给日本专业的房产公司以后,房产公司会有专人对应的。
结束语通过自由房产经纪人购买房产的方式也是可取的,只是在此之前,需要注意几点:比如购房流程、资金的流动方式、法律问题等。如果需要具体的咨询,也是可以私信我的。
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《走入日本的“中国城”,我发现了这些》
《 你不得不用的日本品牌:“世界第一”的村田》
《在日本的中国人,都是怎么挣钱?》
7. 是不是需要找中介帮我办理?
找中介简单方便,重要的是现在去日本留学中介都是免费给办理,不收取中介费,中介和日方学校收费。你所需要花的钱只有往返中介的路费,学习日语的费用,留学都有日语课时要求,也非常有必要学一些日语基础再去留学,可以选择语言学校,大学(一些大学里设有语言课),如果需要担保人财产证明,一般是20万人民币。假如家里没有可以银行弄一个留学贷款花费大概我3000.最后就是学费、机票、生活费。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!